房产中介：不签居间合同 买卖生纠纷规避责任

房产交易纠纷，我们报道了不少，记者调查发现，引发这些纠纷，很重要的一个原因是，中介能巧妙地规避责任。

今年11月，张女士通过景河田地产金湖分行，在罗湖金湖路看上一套总价131万的军产房。可等交完5万元定金后，张女士发现房产交易风险太大，于是要求中介退还定金。

由于不受法律保护，起诉到法院，最终结果是退房退款。可中介表示，当初在景河田地产，5万定金是刷给业主，中介只是负责托管。购房合同也只是业主和买家两方的签字，退定金要取得业主同意。

对此，律师表示，由于张女士的买房合同，只涉及购房者和原业主，并没有约定景河田地产的责任与义务，也没有景河田地产的公章。张女士只能起诉原业主，无法起诉景河田地产。

而记者调查发现，深圳几乎所有房地产中介，在为买卖双方提供居间服务时，都没有与买卖双方，签订居间服务合同。只有一份买卖双方签订的购房合同。

律师表示，早在2008年，深圳市规划国土委就出台了深圳市二手房交易合同范本。其中包含“居间服务合同”，对中介公司的责任义务，进行约定。