香港置地南京项目曝出大动作，新街口商业格局或将大变

365淘房 柏莉 独家重磅！南京商业荟最新消息：

1、香港置地有意拿下友谊广场，便于和新街口G84（东铁管巷）地块整体开发，这对新街口商圈无疑是个特大利好。

2、香港置地新街口项目年初（1月17日）拿地，截止目前动作频频，预计将打造旗下高端产品线，媲美北京王府中环。

3、中华门百亿综合体G98地块，由香港置地、招商蛇口和碧桂园联合开发， 其中商业部分将打造成开放式、低密度商业街区。

4、个人预计，香港置地在南京的2大项目，中华门项目因拿地较早或将率先面市。

一、中华第一商圈：新街口

一个成熟的商圈，不仅是一个城市时尚的策源地，更是一个城市生活风貌的标志。

全国25大顶级商圈中，南京唯一入围即新街口商圈。这里核心区面积不到1平方公里，分属玄武、秦淮、鼓楼三区，年销售额超过300亿元。

图片来源：视觉中国

虽然目前南京各区“超越新街口”的口号喊得很响亮，但短期内新街口“中华第一商圈”的地位仍然无法被超越。

各区新兴商业体的出现对整个南京商业格局起到了补充和完善的作用，但对新街口的冲击并不明显。

2017年，南京4家商场业绩杀进全国TOP20，分别为德基广场、中央商场、金鹰（新街口店）以及新百。

这4家商场全部位于新街口，紧随其后的建邺万达和新街口四大金刚的差距显而易见。

一座城市的商圈繁荣程度作为城市的综合实力的一部分，有着很重要的地位，南京新街口商圈作为中华第一商圈当之无愧。

二、新街口商业格局或将大变

新街口商圈可以说是南京本土商业最强大的商圈，与上海南京西路的国际化截然相反（南京西路六大主力店均为港资）。

2018年1月17日，置地（香港）投资有限公司以总价47.7亿拿下新街口G84（东铁管巷）地块，至此新街口才迎来第一个港资购物中心。

根据地块出让要求，我来给大家划个重点：

A地块可建设不大于A地块总建筑面积20%的酒店式公寓（可分割销售、分割转让），剩余建筑面积不得销售、不得转让，且须建设不小于30000平方米的集中商业。

据南京商业荟最新了解：

香港置地有意拿下友谊广场，便于和新街口G84（东铁管巷）地块整体开发。目前双方正在积极洽谈中，当然最终结果还是要等官方公告。

友谊广场会被拆掉还是改造，目前暂时不得而知，最终要看双方洽谈结果和设计方案。

但我们可以畅想一下，如果香港置地顺利拿下友谊广场，将更有条件打造更大体量的商业， 连带升级新街口商圈西南象限的商业水平。

未来该项目将与新街口金鹰面对面，对于东方福来德也有一定带动作用。这对新街口商圈的西延是个特大利好，个人已经预感到了新街口商业新一轮洗牌就要开始了...

说起香港置地（Hongkong Land），这家一向低调的公司，隶属拥有百年历史的怡和集团。

香港中环CBD的交易广场等高端写字楼，张国荣最爱的文华东方酒店，香港名媛无不钟情的置地广场，都是其母公司怡和集团旗下产业。

在香港，置地几乎是优雅、品味、奢华的代名词，在香港从一个小渔村演变成国际大都市的历史中，香港置地的地位浓墨重彩，值得大书特书。

三、中华门项目或将率先面市

2017年2月14日，中华门G98地块引起了3家房企激烈厮杀，最终经过395轮刷新南京记录，被招商以98亿拿下。

随后，项目又确定将由香港置地、招商蛇口和碧桂园联合开发，由全球知名建筑设计事务所Aedas进行全盘操刀设计， 其中商业部分将打造成开放式、低密度商业街区。

该地块位于地铁1号线中华门站旁，交通便利，区位优势极佳。

预计将引进同属怡和集团的姐妹品牌——文华东方，文华东方酒店集团拥有的顶级豪华酒店及度假村遍布世界各知名旅游圣地，作为全世界最独特的奢华酒店之一，每一间Mandarin Oriental酒店都可以称得上是“顶级服务”的代名词。一旦首进南京，将极大的提高G98的项目定位。

4月19日，南京规划局发布了中华门G98地块规划设计方案批前公示。

该项目占地约32.10公顷，需重视传统城市肌理的修复及延续，塑造公共开放空间，纳入南京市全域旅游范畴，打造越城天地文化旅游特色街区。

项目保留了窑湾街、南珍珠巷等历史街巷；滨河空间开放，并通过规划步行桥尝试与门西地区慢行联系，促成城墙内外良好沟通。

香港置地在南京的2大项目，个人预计中华门项目因拿地较早或将率先面市。

新街口首个港资购物中心，未来将给整个商圈带来怎样的变化？

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